2010年4月27日央視《經(jīng)濟半小時》播出《樓市新政：炒房客揭秘市場心態(tài)》，以下是節(jié)目實錄：

對房地產(chǎn)市場來說，即將走過的4月，頗不平靜。4月14日，國務院常務會議表示要堅決遏制住房價格過快上漲，4月17日，國務院又發(fā)出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，連續(xù)打出了一系列政策組合拳。新一輪房地產(chǎn)調控風暴，對樓市究竟會產(chǎn)生什么樣的影響？我們今天就到曾經(jīng)引領國內房價的深圳，去看看那里的最新市場動向。

樓市新政重拳頻出炒家降價百萬甩賣

中央的樓市新政推出后，深圳市房地產(chǎn)市場率先做出反應，有消息稱：深圳市場最近出現(xiàn)了大批量拋售樓盤的現(xiàn)象，有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急于出售。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學軍：這個肯定有，一百多個盤源同時拋售的應該是不少。

深圳大學國際金融研究所所長國世平：有很多的就這一次大部分，都是投機客已經(jīng)開始逃跑了。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學軍：掛盤的數(shù)據(jù)這幾天剛好是一個掛盤的高峰期，我們監(jiān)控到的數(shù)據(jù)，是在原來的新政之前的，大概現(xiàn)在上漲了20%左右。

中原地產(chǎn)深圳公司研究室總監(jiān)王世界：雖然增長的幅度是在20%左右，還在比較溫和理性的范圍內，但可以看出，投資客比較準備撤場。

自4月14日起，國務院就房地產(chǎn)調控政策頻頻出拳，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于三成；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例提高到五成，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，在房價過高、上漲過快或房源緊張地區(qū)可暫停發(fā)放貸款。這一系列嚴厲調控政策抬高了購房門檻，提高了炒房的成本，旨在限制各種名目的炒房和投機性購房。那么，這些投資和投機客為什么要把手里已經(jīng)擁有的房子大量地掛盤拋售呢？

深圳大學國際金融研究所所長國世平：我覺得深圳房價跌一半都是很正常的，就是百分之百的泡沫這完全有。

中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理李耀智：從深圳整個水平來說，就是說我們估計，就是說應該降價水平跌50%，還是可以接受的。

深圳市不少房地產(chǎn)研究者認為，深圳目前的房價至少有一半的泡沫，而中央此次推出的嚴厲調控政策必然引起房價下降，迎來又一個下行拐點。作為對樓市風向嗅覺最靈敏的投資客和炒房客，必然看空未來市場，所以才爭相在高位出貨。

深圳大學國際金融研究所所長國世平：他們這批人是，跟著房地產(chǎn)的市場跑，一旦覺得房地產(chǎn)要上升的時候，他們全都買進去，一旦覺得這個房地產(chǎn)肯定要跌，他們聞到這個信息，他們的速度特別快，然后就把房子賣掉。

那么，在投資客與炒樓客開始大量拋盤之后，深圳樓市價格出現(xiàn)了怎樣的動向呢？在一個名為中信紅樹灣的社區(qū)，有個炒房客將一套市價一千萬元左右的房子正在打折甩賣。

深圳市某房屋中介公司業(yè)務員：這個現(xiàn)在底價，晚上就要簽合同的價750萬，我告訴你最便宜這一套現(xiàn)在，樓上的八樓的一套賣1200多萬，然后19樓的賣1200多萬，全部都是一千萬以上。

記者：和這個一模一樣的是吧？

深圳市某房屋中介公司業(yè)務員：戶型都是一模一樣的，這一棟所有的戶型都是一樣，230個平方米。

記者注意到，正在甩賣的這套房子是毛坯房。房屋中介介紹說，這套房子是業(yè)主2006年作為投資，以每平方米1萬元出頭的價格購買的，購買后空在這兒放了4年，房價就漲了三四倍，漲到了每平方米四萬到五萬元。那么，業(yè)主現(xiàn)在為什么要打折甩賣呢？

深圳市某房屋中介公司業(yè)務員：這個為什么比其它的要便宜200多萬呢，有的是業(yè)主他急賣，業(yè)主急用錢有這種房子，比如業(yè)主在生意上面需要資金周轉，就很急賣了。

記者了解到，像這樣打折拋售樓盤的炒房客在深圳目前還只是個別現(xiàn)象。從整體上看，樓市新政出臺后，深圳房市無論二手房還是新樓盤價格都未出現(xiàn)明顯變化，但是，與掛盤量上升形成反差的是，成交量已經(jīng)急劇下降。

中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理李耀智：從我們深圳中原每天的統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，就是說新政出臺前，大概我們中原公司，每一天的二手房成交量大概維持在130多到150中間的這個交易，可是政策出來以后就是說已經(jīng)跌了7、80%。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究部總監(jiān)周學軍：新房成交數(shù)據(jù)急速地下滑了，從新政出臺的那一天我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)，新房成交308套，新政出臺的第二天，數(shù)據(jù)馬上就下降到73套，然后前天的數(shù)據(jù)是60套。

據(jù)了解，在深圳市場尤其是二手房市場上，盡管很多炒家正在大量地出貨，但是，最近幾天，還很少有買家敢出手買進。

中原地產(chǎn)深圳公司董事總經(jīng)理李耀智：客戶還在觀望，到底這個政策影響有多大，并且他們出手還是比較審慎的。

4月中旬接連出臺的樓市新政，特別是實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，目標直指投機性的炒房行為，堪稱迄今為止最為嚴厲的調控措施。幾記重拳之下，不只是深圳，國內另外三個房地產(chǎn)一線城市，北京、上海、廣州也都出現(xiàn)了二手房掛牌量大增，成交量卻急劇萎縮的現(xiàn)象。對炒房客們來說，他們是不是到了該收手的時候了呢？我們的記者找到了幾位，一起來看看他們的故事。