5月13日，第六屆云南地產文化節暨2010昆明春季房交會啟幕。部分市民表示，樓市調控新政剛出臺不久，先看看再決定是否買。圖為在逛房交會的市民。中新社發 劉冉陽 攝

編者按：國務院針對房地產市場出臺的新“國十條”即將于下周一(5月17日)“滿月”。一個月來，中國房地產市場伴隨著政策的出臺，經歷了一番波動，然而其間樓市價格走勢撲朔迷離，媒體報道眾說紛紜，專家學者莫衷一是，平民百姓則一頭霧水。為厘清當前房地產市場相對真實狀況，中新網房產頻道從政府、專家、消費者及開發商等層面切入，為您梳理樓市新政策出臺以來一個月的市場狀況，力爭助您更好認識中國樓市、認識樓市新政。

新“國十條”出臺一個月來，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。消費者對房價下跌預期增強，觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點已然出現，但成交均價仍然堅挺，甚至還有不少樓盤不降反升，逆市提價。

一線城市成交大跌房價未降

北京 交易降溫房價上行

受新“國十條”以及北京樓市調控政策的影響，4月份以來，北京樓市交易雖然降溫，但是房價卻繼續上行。

北京市統計局12日公布的數據顯示，4月份，北京房屋銷售價格同比上漲14.7%，漲幅比3月份提高2.4個百分點，這已經是連續10個月漲幅擴大。從環比看，4月份北京房屋銷售價格比3月份上漲2.6%。而4月份北京銷售商品住宅為118.7萬平方米，下降41%。

尤其是4月下旬以來，交易量明顯收縮。根據北京市房地產交易管理網的統計數據，從4月14日執行樓市新政至5月13日，北京市新建住宅期房的成交量為5574套，新建住宅現房的成交量為1272套。也就是說，除去政策性房，北京商品房在新政一個月內，成交了6846套，比2009年同期的14663套，下跌幅度達到了53.3%，而環比瘋狂火爆的3月14日至4月13日期間成交的11322套，也下跌了39.5%。

深圳 成交降六成房價同比漲67%

在樓市新政的影響下，深圳一手房成交大幅下跌。樓市新政出臺前，深圳樓市一周成交一手房1061套，新政出臺后第一周(4月19日-4月25日)成交量即跌至417套，跌幅超六成。4月30日成交66套，5月1日成交27套，5月2日成交7套。5月3日恰逢春交會期間，樓市卻幾乎“零成交”，成交量僅有1套。

而據深圳市國土房產部門5月1日公布的統計數據顯示，4月份，深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米20567元，比上年同期上漲66.79%，但銷售面積卻比上年同期下降60.95%，為29.12萬平方米。

就價格而言，目前深圳只有少數樓盤搞起了降價促銷，大多數樓盤項目仍然在觀望。

二手房方面，深圳中原三級市場數據系統監測顯示，受銀行信貸緊縮的影響及市場觀望情緒的加重，目前市場上二手房的成交量與4月上旬相比已萎縮了超過6成。深圳中原地產策略資源中心總經理周曜稱，深圳二手房價格在理論上要下跌40%才會回復到合理水平。