釜底抽薪央行收縮流動(dòng)性讓市場(chǎng)擔(dān)憂

在所有的調(diào)控舉措中,最讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擔(dān)心的,就是銀行不再輸血。

今年以來(lái),央行已經(jīng)三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,目前大型商業(yè)銀行的存款資金準(zhǔn)備金率已高達(dá)17%,接近歷史最高水平17.5%；而且每上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn),凍結(jié)資金量約為3000億人民幣左右。

值得關(guān)注的是,央行在上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的時(shí)候,卻對(duì)農(nóng)信社“網(wǎng)開(kāi)一面”,不提高農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行存款準(zhǔn)備金率。央行數(shù)據(jù)顯示:截至今年3月底,中資大型銀行超額準(zhǔn)備金率為1.43%,中資中型銀行為1.90%,中資小型銀行為3.15%,農(nóng)村信用社為4.67%。顯然,相比商業(yè)銀行,農(nóng)村信用社“不差錢(qián)”。央行反而還向最不差錢(qián)的農(nóng)信社注入資金1497億元。

央行此舉,顯然是因?yàn)樯虡I(yè)銀行都有大量房地產(chǎn)貸款,而農(nóng)信社幾乎沒(méi)有。提高存款準(zhǔn)備金率就是抄房地產(chǎn)企業(yè)的后路,是最直接地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措。央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中就點(diǎn)明:根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求,實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。防止房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲而強(qiáng)化一般消費(fèi)價(jià)格上漲的預(yù)期。

目前,已經(jīng)有不少銀行完成了壓力測(cè)試,并且開(kāi)始陸續(xù)發(fā)布銀行壓力測(cè)試結(jié)果。從已經(jīng)公布結(jié)果的銀行來(lái)看,本輪樓市調(diào)控銀行的風(fēng)險(xiǎn)不大,普遍能承受房?jī)r(jià)下跌3成。民生銀行行長(zhǎng)洪琦甚至還稱,即使房?jī)r(jià)下降四成,仍不會(huì)影響該行資產(chǎn)質(zhì)量。