深圳房地產研究中心副主任王鋒：

關外房價不會出現暴漲

深圳關內和關外的房價差距很大，關內配套完善，土地資源緊缺，房價高企，均價達到每平方米2萬元以上，關外雖然近兩年房價有很大提升，但仍然均價保持在1萬元左右。

有市民擔憂：特區內外一體化的方案確定后，會否帶來關外房價暴漲，形成新一輪的投資炒作風氣呢？

深圳房地產研究中心副主任王鋒認為，房價主要受市場供求關系和宏觀調控政策兩方面因素的影響，宏觀調控政策影響更大。而特區內外一體化對房地產市場是利好消息，有利于提高特區外城市配套，提升關外居民住房品質，也將影響更多的關內居民向關外轉移，對于整個城市化有利。

然而，短期來說，政府抑制房價過快上漲的宏觀調控政策將占主導，關外房價不會出現暴漲。

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁：

有利于加快關外城市化發展

深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則表示，去年綜改方案提出以來，市場已經有了期待，此次特區內外一體化方案正式確認，有利于加快關外的改造提升和城市化發展。從中長期來看，將帶動關外的房價上漲和房地產市場的發展。

“關內外一體化與當前的樓市調控無關。但是，值得注意的是，目前處于擠出房地產市場暴漲泡沫的攻堅階段，房價適度回調的走勢正在形成，要警惕開發商借此機會炒作漲價。”宋丁說。

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黨代會工作報告提出——

優化區域發展格局

加快特區內外一體化進程

在剛剛結束的市第五次黨代會上，新一屆的市委常委選舉“出爐”。記者發現，在本屆常委中，周林祥、蔣尊玉分別是來自關外兩區——寶安區、龍崗區的區委書記。相關專家表示，它從側面昭示著特區外將成為深圳下一輪發展的重點地區，特區內外一體化的進程必將加快！

在本次黨代會的工作報告中，王榮書記也提到了特區內外發展的差距。在總結工作困難和問題時，王榮指出，特區內外發展不協調問題依然突出，城市整體現代化建設和實現全面協調發展任務繁重。并且，在推進實施“八大戰略”中明確提出，優化區域發展格局，加快特區內外一體化進程。

王榮表示，要按照城市一體規劃的要求，推動各區及功能區高水平開發、組團式發展，加快建設光明、坪山、前海等重點地區，打造新的區域發展極。特別是要加大對基礎薄弱和問題突出地區的投入力度，尤其要高標準推進特區外城市交通、市政、公共服務等基礎設施的規劃建設，努力實現特區內外一體化、均衡化、現代化發展。