據(jù)新華社電時至年中，新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控已過近3個月時間，房地產(chǎn)市場發(fā)生了新的變化。商品房成交量持續(xù)下滑，一線城市堅挺的房價開始松動，土地市場連續(xù)流拍，二手房市場量價齊降，部分一線城市租金快速上漲。

房地產(chǎn)市場的驟然變化，背后究竟蘊(yùn)藏什么含義，釋放怎樣的信號？是否標(biāo)志著房地產(chǎn)市場開始走上健康發(fā)展之路？

1房價究竟是松動還是在“假摔”？

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市新建商品房價格漲幅比4月回落0.3個百分點，這是自2009年4月以來首次出現(xiàn)回落。

當(dāng)然，在統(tǒng)計數(shù)據(jù)背后情況并不一致。開發(fā)商陣營確實出現(xiàn)了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對房價報復(fù)性反彈仍存在期待，價格依舊堅挺，甚至放慢了開發(fā)和銷售節(jié)奏；另一方面，5月以來，綠地、萬科、保利等企業(yè)已經(jīng)開始采取降價、贈送面積等優(yōu)惠措施促進(jìn)銷售。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會副會長柴強(qiáng)為記者描繪出調(diào)控下市場變化的鏈條：觀望-局部促銷-全面促銷-局部降價-全面降價。認(rèn)為當(dāng)前正處于局部促銷與全面促銷的轉(zhuǎn)接階段。國務(wù)院發(fā)展研究中心專家巴曙松表示，2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局，而且全國范圍內(nèi)的房價也將面臨下調(diào)壓力。

2土地 “地王”是中途離場還是永久謝幕？

一度“地王”頻出的土地市場，上半年連續(xù)出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，這也是上半年房地產(chǎn)市場的新變化。一些專家分析后認(rèn)為，目前城市地價正從拉動房價上漲的因素，轉(zhuǎn)為購房者期待價格繼續(xù)下調(diào)的理由。

值得關(guān)注的是，隨著地塊不斷流拍，價格下調(diào)，一些企業(yè)開始抄底拿地。旭輝集團(tuán)董事長林中說，躲過地價高企之時，現(xiàn)在有理由謹(jǐn)慎拿地，“地價相比去年算是便宜了。目前儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續(xù)發(fā)展，拿地是必要的。”

不過，也有專家擔(dān)心，如果城市土地市場低迷，供應(yīng)量和成交量縮水，并未引起“抄底進(jìn)場”，由于滯后效應(yīng)，一些城市將無法完成今年供地計劃，影響明后年住宅供應(yīng)。