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[統(tǒng)計(jì)知識(shí)]為什么商品房沒有納入CPI統(tǒng)計(jì)？
關(guān)鍵詞： 商品房 統(tǒng)計(jì) CPI 通貨膨脹 用途
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國(guó)際上公認(rèn)CPI具有三大用途，即通貨膨脹指標(biāo)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算以及支付的調(diào)整。從專業(yè)上講商品房?jī)r(jià)格不納入CPI統(tǒng)計(jì)與CPI的第一、二個(gè)用途是相關(guān)的。現(xiàn)結(jié)合CPI的第一、二個(gè)用途對(duì)此問(wèn)題再做解釋如下：
（一）出于國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算的需要。世界各國(guó)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)所采用的“國(guó)際慣例”，這個(gè)國(guó)際慣例也就是國(guó)際各國(guó)CPI統(tǒng)計(jì)同行所遵循的一般性原則，在93SNA（聯(lián)合國(guó)統(tǒng)計(jì)委員會(huì)推薦的世界各國(guó)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)遵循的一般性原則）第十章資本賬戶的資本形成總額中指出：住宅按新的或現(xiàn)存的有形固定資產(chǎn)來(lái)處置。為此，CPI的統(tǒng)計(jì)口徑必須與國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系中的類相一致，而根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算分類，商品房購(gòu)買屬于投資范疇。而CPI關(guān)注的是消費(fèi)，因此，CPI只能反映與居民即期消費(fèi)密切相關(guān)的消費(fèi)品及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)，不必要也不可能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價(jià)格的變動(dòng)。且如果將商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)納入CPI的統(tǒng)計(jì)中，我國(guó)的CPI與世界其他各國(guó)的CPI就不可比了。一個(gè)即能反映資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)，又能反映消費(fèi)品價(jià)格變動(dòng)的指數(shù)，這樣的指數(shù)不叫CPI！即使編制出來(lái)，也因其涵義不清晰而無(wú)法為國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算使用。
（二）出于測(cè)量通貨膨脹的需要。測(cè)量通貨膨脹的指標(biāo)不止一個(gè)，但世界各國(guó)大多使用CPI來(lái)測(cè)量。經(jīng)濟(jì)工作者一般認(rèn)為，商品和服務(wù)普遍的持續(xù)的上漲就發(fā)生了通貨膨脹。注意，這里指的是商品和服務(wù)，而不是資產(chǎn)。假設(shè)我們把商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)作為消費(fèi)品價(jià)格變動(dòng)納入到CPI 的統(tǒng)計(jì)中，今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅為5.9%，而CPI的漲幅為3.2%，把兩者合成在一起的指數(shù)還會(huì)更高，那么反映的是我國(guó)國(guó)民經(jīng)進(jìn)入了中度通脹狀態(tài)。同樣，如果把股票價(jià)格變動(dòng)納入CPI的統(tǒng)計(jì)范圍，那么我國(guó)上半年“CPI” 的漲幅會(huì)有100%以上。
（三）此外，事實(shí)上CPI已經(jīng) 反映了居住消費(fèi)價(jià)格的變動(dòng)。不將商品房（資產(chǎn)）價(jià)格變動(dòng)納入CPI統(tǒng)計(jì)范疇，不代表CPI 不反映居住類（消費(fèi)）價(jià)格的變化情況。CPI中居住類價(jià)格的變化是通過(guò)四個(gè)類別來(lái)反映的：1、建房和裝修材料，主要是磚瓦灰砂石、水泥、化工原料等。2、租房，主要是公房及私房房租的變化。3、自有住房，主要是房屋貸款利率、物業(yè)費(fèi)的變化情況。這里需指出的是，目前國(guó)外一些國(guó)家就是通過(guò)住房貸款利率變化來(lái)反映自有住房的價(jià)格變化（理論依據(jù)是：自有住房不管是貸款支付的還是自有儲(chǔ)蓄支付的都是以購(gòu)房資金形式存在的，即你自己的住宅是以貨幣形式存在的，而購(gòu)房資金的價(jià)格就是貸款利率，因此房屋貸款利率的變化也就反映了自有住房的價(jià)格變化）。4、水、電、燃料的價(jià)格變化。（摘自中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）