5月12日的8級汶川大地震牽動了無數國人的心，看著一棟棟建筑瞬間坍塌，熱鬧的街道瞬間變成廢墟，人們在關心著災區的同時也關心起自己的房屋來。房屋可保地震險嗎？房子倒了還需要付按揭嗎？災難面前如何才能把房屋的損失降至最低？

　　房貸險已不強制繳納

　　據21世紀不動產北京區域市場部經理齊凡介紹，2006年銀監會下發通知規定房貸險采取自愿繳納,不再強制上繳；2007年住房公積金貸款也改為自愿繳納。有的客戶根本不知道房貸險的存在，而知道的客戶大多不重視，因此，貸款買房繳納保險費的購房者極少。

　　記者咨詢多家保險公司了解到，住房保險一般包括住房財產保險和個人抵押貸款保險。由于個人貸款業務期限較長，當中可能會出現變數，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。該險種的出現，使得銀行在有還貸危險時能得到賠付，而投保人出險后可保住房產。

　　另據了解，房貸險產品的保險理賠范圍多為火災、爆炸、空中物體墜落導致房屋損害、人身意外等，不包含地震。除非客戶強烈要求投地震險，可在財產險的基礎上附加擴展條款。一般來說，附加地震條款的多為企業或單位，主要是針對辦公大樓或酒店。地震險的保費偏高，而且不是所有的保險公司都有地震險產品。

　　其他房屋險還有四種

　　通過咨詢中國人民保險公司、太平洋保險公司及華泰財產保險公司等專業人員，記者了解到，除了大家關注的房貸險之外，目前涉及住房的保險形式主要還有四種。

　　房屋保險：屬家庭財產保險范疇,主要保障火災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險一般由屋主或住戶投保,保險費率為房屋總值的0.1%-0.2%,發生損失時,保險公司按房屋的實際價值計算賠償,但以不超過保險金額為限。

　房地產財產保險：屬于財產保險的一種,投保人可以是團體、法人、自然人等,與居民有關的主要是商品住宅保險和自購公有住房保險。其中，商品住宅保險是為購買商品住宅的人、提供的使其在所購住宅遇到意外損失時能及時得到經濟補償的險種；而自購公房保險，是居民因房改從而購買原租住的公房的險種。兩種保險的責任相同,即因自然災害而造成的保險財產損毀以及為防止災害蔓延或因搶救、保護等必要措施而造成的保險財產的損失。所保的財產只能是房屋及其附屬設備和室內裝修材料等。保險期一般為一年,可續保。保險費由雙方按規定約定。

　　房地產責任保險：主要強調房屋所有人、出租人和承租人的責任保險，一般稱為房地產公眾責任保險。它主要承保在房屋使用過程中產生的賠償責任。

　　房地產人身保險：主要是指房屋被保險人遭受因房屋造成的意外傷害而死亡或永久致殘,由保險人支付保險金額的險種。