夜幕下的奧運村不再有一個星期前的喧鬧。

8月27日這一天，北京奧運村閉村一天，等待迎接新的客人。

若干天前，美國財政部長鮑爾森為北京奧運村頒發了一塊“金牌”——“能源與環境設計先鋒獎”金獎，并稱贊北京奧運村的設計是中國節能的典范。據介紹，這是奧運會歷史上奧運村首次獲得“能源與環境設計先鋒獎”。

北京奧運會進行之時，奧運村里70%的房子已經售給了個人。銷售總監葛懷恩向本報記者介紹，目前還剩下400套房子待售。而銷售十分火爆，開盤時只有16000元/平方米的國奧村(奧運村的名字只能在奧運籌辦和奧運會期間使用，奧運結束后其將更名為“國奧村”)已上漲至3萬元/平方米。葛懷恩說，“按照現在的狀況發展，國奧村是不愁銷售的。”

在目前清冷的樓市中，北京國奧村成為異類。其熱銷的局面也與2004年雅典奧運村的命運形成了截然不同的對比。

“從運作模式來看，國奧村絕對算得上是成功的。”北京奧運村建設方、國奧投資發展有限公司一位不愿具名的負責人在接受本報記者采訪時表示。

最早收回投資的奧運項目

2006年時，國奧村就已經開始預售。“預售是在先期的招標文件中規定的。”有關負責人稱，由于前期投資金額巨大，為減少工程建設的資金壓力，作為業主單位的北京國奧投資發展有限公司可以先期對奧運村公寓進行預售。最火爆的時候，奧運村曾經達到一房難求的地步。

從近五屆奧運會的情況看，無論是開商業運作先河的洛杉磯奧運會，還是此前被譽為最成功的悉尼奧運會，都不同程度出現了體育場館閑置、奧運村樓宇銷售困難等問題。

2004年的雅典奧運村位于雅典市西北，耗資3.97億美元，占地124萬平方米。雖然它被雅典奧組委稱為“奧運會歷史上最好”的奧運村，但很多運動員稱，奧運村整體環境雖然還可以，運動員房間內設施卻比較簡陋。

當地政府將雅典奧運村定位為經濟適用房，奧運會后出售給低收入階層，全部336棟住宅都在出售范圍之內，大約2500個低收入家庭有機會住進這些“模范房”。由于價格便宜，早在奧運會結束前就有超過1.7萬名雅典人申請參加抽簽，超過了奧運村住房實際能容納的1萬人。

但事與愿違。由于位置偏僻，公共交通設施很少，配套設施不完善，賣得并不好，據說現在價格差不多已經跌落一半，多達3000套的商品房整體入住率還不到10%。

2000年的悉尼奧運村，當地政府將其定位為面向社會多階層的住宅區，耗資達5.9億澳元(3.4億美元)。籌辦方在設計時，就將許多以往賓館的樣式，改為單體別墅樣式，有利于商業運作，建成后就直接賣房。然而，奧運村“一賣了之”的設想卻未能如愿。當年悉尼趁舉辦奧運會大興土木，房價不斷被推高，吸引了蜂擁而來的投資者。奧運會結束后，過度透支的樓市疲軟，房價持續下跌。而奧運村房子的跌幅，大于其他城區的房子。究其原因，在于悉尼奧運村所處地區偏僻，周圍多是些汽車銷售行和修理行，生活不便，且該區域主要的交通線路只有幾條，上下班都成問題。

由于北京奧運村位于具有歷史意義的北京中軸線旁，地處繁華的北京北部城區，緊鄰奧運場館，這樣的地理位置就決定了北京奧運村絕不是“經濟適用房”概念。所以在北京奧運村的規劃、設計、建設等各個過程都秉承著“力求最好”的理念。

前述國奧投資負責人向本報記者介紹說，由于北京奧組委向國際奧組委有承諾，項目必須滿足“科技、綠色、人文”的理念。曾經參與項目前期論證的中國建筑設計研究院原副總建筑師開彥在接受本報記者采訪時也表示，如果從建筑的角度看，國奧村很多技術都處于領先地位，稱的上是綠色建筑的典范。

假設國奧村全部售出，按照國奧村的銷售均價粗略計算，國奧村的銷售額或將超過百億。在后奧運時代，國奧村將成為最早收回投資的奧運項目。

而不為多數人所知的是，今天的成功者也曾經歷過挫敗。