來自發改委的消息，2006年，國家加大了對房地產市場的宏觀調控力度。隨著國辦發[2005]26號、國辦發[2006]37號文件確定的調控措施逐步落實到位，房地產市場正在朝著預期的目標發展。根據國家統計局今年一季度房地產開發投資統計快報數據分析，當前房地產市場運行呈現以下特點：

一、房地產開發投資增速有所加快

今年一季度房地產開發完成投資3543.78億元，同比增長26.9%,增幅同比加快6.7個百分點，高于同期城鎮固定資產投資增幅1.6個百分點。分地區看，東部、中部、西部地區同比分別增長24.3%、36.2%和29.3%，其中:河南省和安徽省同比分別增長59.1%和52.4%,同比加快19.4和32.4個百分點。

二、房地產開發結構有所改善

今年一季度住宅投資同比增長30.4%，高于同期房地產開發投資增幅3.5個百分點。其中，經濟適用住房投資同比增長41.6%，同比加快39個百分點，經濟適用住房投資持續下降的趨勢得到扭轉。

三、新建商品住宅銷售面積大于竣工面積，商品住宅空置面積下降, 市場需求比較旺盛

今年一季度，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積1.9倍，明顯快于去年的1.26倍,且銷售面積增幅快于竣工面積增幅1.6個百分點。與此同時,商品住宅空置面積同比下降1.2%。上述情況說明市場需求比較旺盛，特別是一些中心城市，供需矛盾更加突出。

四、房地產開發資金充足，國內貸款和利用外資增速較快

今年一季度，房地產開發到位資金7125.49億元,同比增長26.3%，為完成投資的2倍。分資金來源看：銀行貸款到位1634.22億元，同比增長18.4%；銀行個人按揭貸款（期房預售款轉為開發使用）745.45億元，同比增長73.2%；非銀行金融機構貸款126.37億元，同比增長66.9%；利用外資131.27億元，同比增長154.4%，其中，外商直接投資102.63億元,同比增長192.5%。

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五、房價漲幅總體平穩，但部分中心城市漲幅較快

據70個大中城市房屋銷售價格指數顯示：今年1、2、3月份新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%上下波動，3月份，新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比上月高0.1個百分點;環比上漲0.5%，漲幅比上月低0.1個百分點。但部分中心城市漲幅較快，其中，深圳同比上漲10.7%，長沙同比上漲10.1%，北京同比上漲9.9%，廣州同比上漲8.6%，成都同比上漲8.4%，福州同比上漲8.0%，廈門同比上漲7.7%。

當前房地產市場還存在以下幾方面問題：一是部分中心城市房價仍然偏高，且上漲較快。二是今年一季度，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前,市場銷售的主要是前幾年開發的大戶型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供應結構調整任務十分艱巨。三是住房保障制度還不完善。現行的廉租住房制度覆蓋面較窄，保障率較低，中西部地區保障資金不到位。四是市場供應體系還不完善，中低價位、中小套型普通商品住房作為市場供應主體地位尚未建立。五是房地產市場調控體系還不完善，房地產市場秩序有待進一步規范。

下一步，各地方、各部門要認真抓好國辦發[2006]37號文件貫徹落實工作。要按照溫家寶總理在《政府工作報告》中提出的要求，繼續做好四個方面的工作，確保房地產宏觀調控目標的實現。

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