日前公布的規(guī)模達4萬億元的經濟刺激政策，將9000億元“份額”劃給了保障性住房市場。專家認為，政府部門的思路已經從推動住宅消費轉向完善保障性住房制度，相關投資方案的實施將加速房地產行業(yè)底部的到來，樓市或在2010-2011年見底。

房展會資料圖片（新華社發(fā)）

 政策思路轉向

    目前房地產市場呈現量價齊跌態(tài)勢。國家統計局公布的“國房景氣指數”在2007年11月達到高點后一路下滑，今年10月份跌至99.68，意味著房地產行業(yè)步入不景氣區(qū)間。全國70個大中城市房屋銷售價格指數的月度環(huán)比增幅高點出現在去年9月，其后遞減，直至今年8月份首次由正增長變?yōu)樨撛鲩L，價格拐點出現。

    在此背景下，樓市各項新政讓不少開發(fā)企業(yè)對未來充滿期待。然而，與不少開發(fā)企業(yè)之前的預期不同，擴大內需政策強調的是“加快建設保障性安居工程”，各大部委的新政則著力于減輕房地產流通環(huán)節(jié)負擔。減輕開發(fā)企業(yè)資金壓力問題未觸及。

    對此，摩根士丹利日前表示，有關刺激經濟方案意味著中國政府更愿意興建可以讓居民承擔得起的房屋項目以刺激投資。這與中國社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立的觀點不謀而合。尹中立認為各地刺激房地產市場的政策“會使事情變得更糟糕”，“刺激房地產投資的正確方法是增加住房保障支出”。隨著國務院及各大部委的新政出臺，政府通過樓市盤活經濟的思路已經從推動住宅消費轉向了完善保障性住房制度。

    尹中立表示，十年前我國在應對亞洲金融危機時主要通過給房地產行業(yè)各種優(yōu)惠政策拉動投資入手，收到了明顯的成效，但現在的情況與十年前有很大不同，如果還延續(xù)老路的話，效果不會好。而目前增加保障性住房投入在拉動經濟增長的同時，可以有效縮小居民收入分配差距；減少居民在住房消費上的開支可以有效刺激居民消費，校正經濟失衡，使中國經濟盡快回到依靠內需為主的軌道上來。“加大住房保障投資的力度才是一招活棋”。