本報北京1月6日電(記者李松濤)住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥今天在國新辦新聞發(fā)布會上表示，隨著供求關系的變化，加上建筑成本的影響，開發(fā)企業(yè)會順應市場變化，主動采取措施以合理價格促進商品住房銷售，以釋放潛在的住房需求。
自2007年下半年以來，我國一些大城市房地產市場相繼進入交易冷清狀態(tài)。人民銀行金融市場司副司長霍穎勵提供的數據顯示，2008年以來，由于受到住房需求下降的影響，房地產信貸增速出現了持續(xù)回落的態(tài)勢。截至2008年11月末，個人住房貸款余額同比增長了10.6%，增速比2007年同期回落25.8個百分點。
對市場的這種觀望態(tài)勢，眾多學者認為這幾年房價上漲過快，超過了普通消費者的承受能力，而非住房需求減少。
對此，齊驥認為，目前我國城鎮(zhèn)戶籍人口人均建筑面積約28平方米，如果把一些沒有戶籍，但長期在城鎮(zhèn)工作的常駐人口加在一起，城鎮(zhèn)的人均住房面積只有約22平方米。因此，商品住房有潛在的巨大的需求。
面對房地產市場的這種形勢，從2008年10月開始，國家相關部門相繼出臺了眾多措施，以期調整房地產市場健康發(fā)展。
2008年12月20日，國務院辦公廳印發(fā)《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，該文件認為，目前各地房價出現了一定回落，但與社會預期還有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地產市場的關鍵還在于房價的合理定位。該《意見》提出，房地產開發(fā)企業(yè)要主動采取措施，以合理價格促進商品住房銷售。
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