近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“回暖”成為業(yè)界和坊間最熱門的話題之一。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和各研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量正逐步抬頭，大有進(jìn)一步上漲的態(tài)勢(shì)。“日光盤”重現(xiàn)，地產(chǎn)商借機(jī)漲價(jià)等諸多消息使原本蕭瑟的市場(chǎng)顯得十分熱鬧。消費(fèi)者和投資者不免心中惴惴：底部已至？樓市已經(jīng)回暖？如果現(xiàn)在不入市，就會(huì)錯(cuò)失良機(jī)？此次本報(bào)記者就北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市的房地產(chǎn)“回暖”作了相關(guān)調(diào)查，希望能為讀者提供有價(jià)值的參考。
北京樓市振蕩 買賣雙方仍觀望
遠(yuǎn)洋·沁山水近期在京城房地產(chǎn)圈內(nèi)名聲大噪，而廣受關(guān)注的焦點(diǎn)所在，居然是由于該盤漲價(jià)了。據(jù)了解，該盤所處板塊隸屬于長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線的地段，雖然位于五環(huán)附近，但附加了鄰近地鐵站的優(yōu)勢(shì)，因此整體板塊的市場(chǎng)價(jià)格并不低。
記者前往該盤售樓處進(jìn)行實(shí)地探訪。剛進(jìn)售樓處，迎面撲入眼簾的，便是購(gòu)房卡的發(fā)放宣傳。記者粗略計(jì)算了一下，以目前13500元/平方米的均價(jià)計(jì)算，以購(gòu)房卡購(gòu)置90平方米的房子，也只是打了9.2折而已。而在去年11月，該盤的銷售成交均價(jià)僅為10958元/平方米。
出乎記者意料的是，售樓處內(nèi)居然客戶不少。除了擁簇在沙盤周圍的七、八名購(gòu)房者之外，其他小房間內(nèi)還三三兩兩坐著等待辦卡的市民。“從周邊的樓盤價(jià)格來(lái)看，性價(jià)比不如它的也有。”一位剛剛從沙盤處咨詢完離開的女士回答記者。當(dāng)記者問她對(duì)價(jià)格的看法時(shí)，她猶豫了一下：“當(dāng)然希望更便宜些，但沒辦法，主要還是考慮到孩子要上學(xué)的問題(遠(yuǎn)洋?沁山水將引入一間小學(xué))。”
無(wú)獨(dú)有偶，另一個(gè)悄然漲價(jià)的樓盤，首城國(guó)際中心同樣引起了不少購(gòu)房者關(guān)注。銷售人員明確答復(fù)記者，“和前期相比，漲了一些。”而且這個(gè)位于朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)雙井橋區(qū)域的樓盤，目前并未采取任何折扣。
“從總數(shù)上來(lái)看，采取漲價(jià)的樓盤數(shù)量并不多，甚至是少數(shù)。”一位北京的房地產(chǎn)商直言不諱地指出，“以少數(shù)樓盤的漲價(jià)行為，來(lái)預(yù)測(cè)整體市場(chǎng)回暖，我覺得并不準(zhǔn)確。”但市場(chǎng)數(shù)據(jù)指出，2月份北京期房商品住房的成交量為5866套，環(huán)比增長(zhǎng)了24%，同比漲幅則為183%，成交量的釋放顯而易見。
“需求受到抑制后必然會(huì)有一個(gè)釋放的過程。"金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪告訴記者。他認(rèn)為，目前判斷樓市全面回暖為時(shí)尚早，"這只是一個(gè)周期性的表現(xiàn)。”克而瑞(中國(guó))信息技術(shù)有限公司北京地區(qū)總經(jīng)理張燕持有相同觀點(diǎn)，她指出，在去年需求受到抑制之后，隨著各項(xiàng)政策的落地，短暫性的爆發(fā)當(dāng)屬正常。
“有些個(gè)盤的漲價(jià)調(diào)整只能視作為是開發(fā)商的營(yíng)銷策略。”張燕表示。易居提供的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋?沁山水在2008年11月的銷售均價(jià)為10958元/平方米，當(dāng)月的成交量達(dá)到738套，隨后該盤的銷售均價(jià)逐月上揚(yáng)，2月份的銷售均價(jià)已上調(diào)至13469元/平方米，但銷售量已明顯下降。截至3月15日，銷售均價(jià)為12456元/平方米，銷售套數(shù)4套。
張燕指出，一般來(lái)說，成交量如果持續(xù)放大，便可視作為市場(chǎng)的回暖走勢(shì)。但從目前的形勢(shì)來(lái)看，與部分地方樓市相比，北京樓市的重新“起步”顯得較晚，目前的成交上揚(yáng)并不能說明已現(xiàn)回暖趨勢(shì)。“只是一種振蕩過程，樓市的買賣雙方仍有博弈心態(tài)存在。”（唐文祺）
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