中新社發 井韋 攝

網絡上正彌漫著濃烈的“樓市入冬”的聲音。其源頭始于剛剛過去的“十一”黃金周，北京、上海、廣州、深圳等全國一線城市樓市價格普遍上升，交易量卻大幅下跌。于是，許多網友認為高房價背離市場，難以為繼，樓市拐點即將出現。有網友提出，樓市將重新輪回到買方主導市場的格局。

當然，也有網友表示，國慶樓市的黯淡收場并不意味著拐點將至。開發商“余糧”充足，政府欲完成“保8”任務而嚴重依賴房地產行業等因素，都對房價形成強有力的支撐。

樓市寒冬臨近

“中國樓市將提前步入嚴寒的冬季。”新浪博客博主吳其倫如是認為，并提出三點理由：

其一、近階段，各部委及各地方政府陸續出臺多項政策，都表明政府已不再扶持房地產業：研究出臺物業稅表明政府已明確發出降房價的信號；調整資本金比例表明政府希望通過增加供應達到降房價的目的；國家統計局對各地房價成本進行調查利于打擊開發商暴利心態；嚴格執行二套房貸政策，抑制房產投機；上海、北京等地集中推地，遏制房價快速上漲；查處“捂盤惜售”，規范市場行為；銀監會逐步加強貸款管理，表明開發商獲取貸款的難度將大幅增加；國家發展改革委將抓緊房地產價格和收費監管，開發商隨意定價哄抬房價的行為將受到很大抑制……上述政策都表明，政府已不再扶持房地產業，這樣，房地產業將迎來洗牌，市場將出現量價齊跌的局面，中國樓市將提前入冬。

其二、開發商在上半年火爆樓市中獲利頗豐，在資金壓力不是太大的情況下，開發商不會愿意放棄暴利心態。因此，開發商不會大幅降價刺激消費者需求，這樣，市場成交必然難以保障，而缺乏成交支撐的樓市，也必將迎來房價下跌的局面，中國樓市也必將提前入冬。

其三、由于上半年投資客絕大多數是制造業主，其資金壓力相對較小，像2007年投資客那樣大規模割肉出逃的可能性不大。故二手市場接下來的較長一段時間內處于膠著狀態，成交慘淡、房價緩跌將是二手市場的主旋律。而這樣的市場表現，足可說明中國樓市步入冬季。

此外，天涯博客博主韓令國認為，當前維系樓市成交量的惟一支撐點就是投資與投機需求，這兩種需求在上半年政策利好的情況下多數已經提早入市，在去除溫州6000億元游動資本炒房與民間其它游動資本之后，銀監會為避免金融風險又在嚴查信貸，最終又將從樓市中逼出一部分違規信貸，現今所剩的游動資本對于今后的樓市成交量影響已經不會很大，因此今后的樓市最終將重新輪回到買方主導市場的格局，購房者觀望情緒只會越加嚴重。