中國指數研究院昨日發布的最新報告預測，未來2-3年，中國房地產市場仍可能再次進入階段性調整，但長期看，房地產市場具有高成長性，未來十年商品房銷售額有望保持15%的平均增長水平。

在分析了今年前三季度中國房地產市場的形勢基礎上，報告認為，四季度，房地產開發投資力度將進一步加大，但短期內部分城市新增供應將仍不足，四季度銷售面積可能出現環比下降，到明年一季度前房價仍會穩步上升，個別城市可能會較快增長。

從短期來看，未來一年，隨著市場銷售的逐漸好轉，企業投資信心有所恢復，商品房新開工面積降幅持續縮小，但是，由于前三季度北京、上海、深圳等重點城市新開工面積降幅明顯，短期內部分城市新增供應仍將不足。而在剛性需求逐漸釋放、部分城市銷售價格漲幅較高、去年年底公布的優惠政策即將到期等多種因素的影響下，四季度成交面積將低于三季度，但東部地區可能降幅較大。

對于短期的房價，報告認為，由于市場需求仍然較為旺盛，購房者對住房保值增值的預期及開發企業在資金壓力緩解后失去降價促銷和回籠資金的壓力，在緊縮性貨幣政策真正出臺前，預計房價仍會穩步上升，個別新增供應不足的城市可能會有較快增長。

從中期來看，報告認為，未來2-3 年內，中國房地產市場仍可能再次進入階段性調整，主要風險在于：宏觀經濟復蘇的持續性以及貨幣政策可能出現大幅調整；房價漲幅過高，大幅超出居民實際購買力；隨著中國房地產市場的不斷成熟，將會體現出與發達市場一樣的周期波動，政策無法“熨平”這一波動。因此，隨著經濟的持續回暖以及寬松貨幣政策的逐步退出，房地產市場進入階段性調整的概率加大。

報告同時指出，長期來看，人口結構和城市化保證了房地產市場未來的高成長性，未來十年商品房銷售額有望保持15%的平均增長水平。