隨著投資者的信心逐漸恢復，2010年全球房市前景將漸趨明朗，風險將在價格上重新得到合理反映，賣方的定價會隨之理性化，交易量也會溫和上漲。在全球大部分地區，2010年將會是投資房地產的理想時機。

盡管2009年中國各大城市的房價飆升以及香港特區、新加坡等地樓市的異常火爆已經引發了人們對亞洲出現資產價格泡沫的擔憂，但現在就判斷中國或者亞洲的樓市有泡沫尚為時過早。

作為引爆本次金融危機的導火索以及對國民經濟至關重要的產業，房地產一直受到各方人士的高度關注，特別是去年下半年以來亞太房市更是成為焦點。急速上漲的房價讓亞太各地政府繃緊了神經，已相繼采取了為樓市降溫的措施。就全球各地房市的現狀、2010年走勢以及投資機會等熱點問題，2月4日領盛投資管理有限公司、野村證券的專家與本報記者分享了他們的看法。

領盛投資管理有限公司是全球房地產投資管理公司仲量聯行集團，活躍于房地產資本及運營市場。根據該公司當天在京發布的第16份投資策略年度報告，目前全球各大主要房市價值的急速下滑已基本停止。隨著投資者的信心逐漸恢復，2010年全球房市前景將漸趨明朗，風險將在價格上重新得到合理反映，賣方的定價會隨之理性化，交易量也會溫和上漲。在全球大部分地區，2010年將會是投資房地產的理想時機。報告還預計，2011年至2012年不動產信貸市場將逐步復蘇。

具體到各個市場來看，美國房市衰退顯然已經結束，但復蘇尚處于“蹣跚學步”階段。大多房地產活動指標在2009年一季度觸底，此后一直保持在底部水平，沒有指標出現以往在周期性低谷后的強勁反彈。更令人擔心的是，近幾個月有部分指標甚至出現了回調，如12月份二手房銷售環比下滑16%；已攀升的新屋銷售在去年7至11月的5個月中有4個月出現下降；較底部上漲14%的新屋開工自去年6月以來下滑了6%；處于低位且不斷下滑的建筑商信心指數暗示業內企業對未來仍極為悲觀。

盡管如此，野村證券駐紐約經濟學家潘德爾仍表示，購買力的顯著提高、房價似乎已經企穩以及政府的持續支持將推動2010年美國房市繼續復蘇。當然，過度供給將繼續阻礙房市出現更強的反彈，復蘇速度將緩慢且不穩定。領盛投資管理全球策略師戈登也對記者表達了類似看法。他把美國房市形容為“一塊正在融化的冰”，認為疲弱的經濟基礎將進一步推高空置率、價格向下尋底，這一趨勢將持續至2010年下半年，隨后將出現交易量上升、價格穩定、房租收入增加的情況。

除美國房市醞釀復蘇外，戈登對2010年全球房地產市場走勢作出以下預測：英國、中國香港、韓國整個房市的價格以及中國大陸、新加坡住宅價格將會上漲；西班牙、意大利、日本的整體房市價格以及新加坡的寫字樓價格將下跌；澳大利亞、加拿大、法國、德國房價將趨于穩定；墨西哥、中東歐房市醞釀復蘇。他表示，2010年隨著中國和印度經濟的快速發展及區內其他經歷過收縮的經濟體于年內收復失地，亞洲地區將為投資者提供多樣化的投資機會。

盡管2009年中國各大城市的房價飆升以及香港特區、新加坡等地樓市的異常火爆已經引發了人們對亞洲出現資產價格泡沫的擔憂，但此前在京接受本報記者采訪的野村證券亞洲首席經濟學家蘇伯拉曼不以為然。他說，現在就判斷中國或者亞洲的樓市有泡沫尚為時過早。同時，歷史經驗表明與高杠桿負債率聯系在一起的資產泡沫非常危險，但目前亞洲總體的負債比率并不是太高，去年信貸增速相當快的中國，杠桿負債率仍然不高。他建議亞洲在這方面應該汲取西方的經驗教訓，不要光盯住消費價格指數(CPI)，還要關注資產價格。他還對中國近期上調存款準備金率并采取調控房市措施表示贊賞，認為這些舉措將能夠避免和減少泡沫破裂的風險。

領盛投資管理亞太區策略主管曾紀崇也看好中國房市。他在回答本報記者提問時表示，2010年中國商業房地產的需求特別是一線城市會維持高速增長，住宅市場則會趨向平衡。他看好商業地產的投資機會，提醒人們注意投資高端住宅的風險。

“國內改善型和自住型住房潛在需求強勁，而城市化進程及生產力的發展將延續這一趨勢。鑒于中國的國內生產總值、生產力、工資的增長很快，房價長期趨于上漲并不令人奇怪。近期政府收緊房地產政策的目的是希望在短期內限制投資型購房需求，使市場的需求結構變得更加平衡。”曾紀崇如是說。

曾紀崇還認為，在中國內地，最佳的高回報投資機會包括中檔的住宅及商鋪物業，尤其是二線城市如成都、重慶、秦皇島等地的物業。同時，位處新興物流樞紐的倉庫項目亦將有良好的增長。同時，中國的工業房地產還將從物流價值鏈現代化中獲益。但是，他提醒道，在北京、上海這些過熱的市場，投資者在爭奪物業項目時必須特別謹慎。