李稻葵:集體土地建保障房要明確定位及收益權等

2012年03月07日18:53 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信字號：T|T

關鍵詞：集體土地李稻葵收益權保障性物業管理投資者住房建設房租

中國網3月7日訊全國政協于3月7日16時15分在梅地亞兩會新聞中心舉行主題為“政協委員談保障性住房建設和管理”的記者會，對于在集體土地上建設保障房的資金問題，全國政協委員李稻葵指出，要明確定位、收益權、管理三方面。

李稻葵認為，在集體土地上建保障性住房，首先定位要準，這個保障性住房給誰住，如果是給清華大學青年教師住的話，以后房租增長一點，隨著整個經濟的發展是有可能的。建設者以后的收入相對于今天的建設成本而言是能夠有投資回報的，因為的土地是集體的，不用經過拍賣的形式，土地的成本是零。

二是未來的收益權要講清楚，未來的房租歸誰，要明確集體、地方政府、投資者各占多少，把產權和收益講清楚，再去引入社會資金就會相對比較容易。

三是管理方面一定要社會化、市場化，根據在其他領域的調研經驗，如果這樣的保障性住房完全由政府的某一個部門進行日常管理，往往會引起很多矛盾，效率也不見得是高的，可以引入社會招標的形式，通過招標形式引入一些公司運作的機構，來搞物業管理、日常房租的收費等等方面的管理。

因此，在集體土地上建設保障房，定位清楚、權益清楚、管理要社會化市場化這三點恐怕繞不過去。

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