人口紅利下降房價上漲動力不足？

2011年05月16日15:33 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信字號：T|T

關鍵詞：人口紅利紅利動力不足房價上漲人口年齡結構人口比重中國房地產市場空置率債務空置房

中國房地產行業的馬爾薩斯陷阱

壽命既定情況下，人口越多越貧困;人口數量既定的情況下，人類越長壽越貧困;

房地產行業的人口紅利理論是人口絕對數的增長導致的需求總量的增長，推動著中國房地產市場的繁榮(還有另外一層原因是當前人口年齡正處于購置房地產行業的黃金周期)。但兩者是總體而局部的關系，人口年齡結構只是人口紅利的一個分支而已，因此當前人口紅利的核心原因仍然是較高的出生率與較低的死亡率導致的社會總人口的增長而產生的對房地產市場需求的絕對增長。

多年來，學術界的一些探討認為，在中國人口老齡化加重后，隨著祖輩和父輩的去世，第三代繼承和擁有的房產將達到8套，這使得市場上的住房供應遠遠大于需求，最終導致價格猛跌。

這種假設是否能成立暫且不說，國家統計局日前公布的中國第六次人口普查公布結果顯示，我國65歲及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，老齡人口占比不斷上升。

簡單來說，老齡化加快+出生率降低=房地產市場購買力下降

事實上，我國房屋空置率的現象在最近兩年已經是不斷的暴露出來，國家統計局在去年對北京、上海、杭州、天津等5個城市的住房空置率進行過調查，結果發現，越是遠郊地區，住房空置率越高。而大家最關注的空置房的數字，有關部門卻一直避而不談，而這種含糊的態度卻更讓人們確信，我國目前的空置房問題已經相當嚴重。空置房不僅成為高房價的一顆毒瘤，伴隨著人口紅利的下降，可購房人群基數的減少，家庭房屋持有數增高，若干年后，房子或許成為一顆燙手山芋，人們避而遠之。

2011年，中國第六次人口普查公布結果，數據顯示，我國65歲及以上人口占8.87%，比2000年第五次人口普查上升1.91%，與老齡人口占比不斷上升相對應的，是人口紅利的不斷下降。

人口紅利是中國社會用來解釋當前中國房地產市場繁榮的最重要的理論之一。伴隨著人口紅利的下降，房地產發展的土壤會不會逐漸消失?

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