“被套住的人其實(shí)并沒有大家想象的那么慘”。

就在很多媒體報(bào)道有大批炒房人被深度套牢、入不敷出時(shí),在深圳有近六年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的孟先生告訴記者，“現(xiàn)在被套的大多數(shù)人都是在之前賺了錢的,真正賠的有，但是不多?！?/p>

通過半個(gè)月的走訪，記者了解到，在外界看來房?jī)r(jià)幾乎要崩盤的深圳，事實(shí)上要平穩(wěn)得多。

深圳房?jī)r(jià)是否真如外界所說跌了很多？被套的炒房人到底有多少？他們的現(xiàn)狀如何？房?jī)r(jià)還會(huì)下挫到什么程度？這一系列的問題似乎都在把矛頭指向問題的中心點(diǎn)——由深圳房?jī)r(jià)下跌所引發(fā)的問題是否已經(jīng)或正在形成一個(gè)真實(shí)的謊言？

在孟先生看來，被套是真，但真實(shí)狀況并沒有那么糟糕。

深圳房?jī)r(jià)跌了多少

前不久，深圳國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布數(shù)據(jù)稱，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回2007年年初的水平，甚至有媒體稱波動(dòng)幅度為105%。家住福田區(qū)的李先生告訴記者：“就我的房子而言，根本沒有跌到這個(gè)水平，這是謠傳?！?/p>

李先生所指的房子是位于深圳關(guān)外龍崗區(qū)的一棟別墅，“我是2007年1月17日拿到房產(chǎn)證的，當(dāng)時(shí)價(jià)格是6400元/平方米，現(xiàn)在1.2萬/平方米，怎么可以說跌回到2007年年初？”[相關(guān)鏈接：降價(jià)風(fēng)暴大浪淘沙深圳住宅哪個(gè)片區(qū)最抗跌？]

中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉告訴記者：“全市平均來說，還是跌了很多，基本回落到去年2、3月的水平。深圳國(guó)土局發(fā)布的數(shù)據(jù)能代表深圳房?jī)r(jià)的走向，但是如果要對(duì)深圳房?jī)r(jià)有一個(gè)比較清晰的認(rèn)識(shí)，必須要分開來看，關(guān)外和關(guān)內(nèi)差別很大?！?/p>

在張偉看來，李先生沒有錯(cuò)，但李先生所說只是深圳房?jī)r(jià)的冰山一角，并不是深圳全市跌幅的真實(shí)寫照。

顯然，調(diào)查清楚深圳房?jī)r(jià)關(guān)內(nèi)、關(guān)外真實(shí)的跌幅，對(duì)了解深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)以及被套人群的真實(shí)狀況至關(guān)重要。

據(jù)記者了解，近1.2萬/平方米的均價(jià)雖然距去年高峰期的近1.8萬/平方米跌了近30%，但是在瞬間到達(dá)的1.8萬的頂點(diǎn)到底有多少成交量？這是個(gè)值得拷問的問題，而這將直接關(guān)系到被套人的損失嚴(yán)重程度。

中聯(lián)地產(chǎn)福田中心區(qū)某業(yè)務(wù)員告訴記者：“雖然去年的房?jī)r(jià)一度漲到了1.8萬，甚至接近2萬，但是從我們真正的成交價(jià)格來看，最好的福田區(qū)都在1.5萬和1.6萬之間，到達(dá)1.8萬時(shí)幾乎沒有人成交，所以，真正跌幅不是很大?！盵相關(guān)鏈接：房?jī)r(jià)較穩(wěn)定地王片區(qū)：?jiǎn)蝺r(jià)1.3萬可購(gòu)自住大戶]

而大家一致認(rèn)為水分最大的關(guān)外，大多數(shù)已經(jīng)跌破萬元，相對(duì)高峰期雖然跌幅達(dá)近50%，但在高峰期進(jìn)入的人又有多少？

某中介業(yè)務(wù)員告訴記者：“關(guān)外的房子議價(jià)空間比關(guān)內(nèi)還要大，實(shí)際成交的價(jià)格沒有炒的那么高?！?/p>

張偉說：“沒有成交量的房?jī)r(jià)是沒有意義的，不管是高還是低”。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2007年全市新增供應(yīng)主要分布在龍崗及寶安兩地，合計(jì)共377萬平方米，占全市的份額達(dá)到68%。而關(guān)內(nèi)土地供應(yīng)，只占30%強(qiáng)而已，也就是關(guān)外項(xiàng)目占主要比例。

數(shù)據(jù)顯示，去年5月，深圳市商品房成交均價(jià)最高的為南山區(qū)，成交均價(jià)為21988元/平方米。甚至超過了中心區(qū)所在的福田區(qū)。

“飆升原因主要是受深圳灣大橋7月1日通車、新口岸通關(guān)刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區(qū)和香港元朗區(qū)，很多炒房人受‘深港融合’概念影響很大?！泵舷壬J(rèn)為，“南山是炒房人相對(duì)集中的地方，炒家進(jìn)出頻繁，被套人中南山占有一定比例?！?/p>

在張偉看來，關(guān)外寶安、龍崗，關(guān)內(nèi)南山、羅湖是投資客和炒房人聚集的主要區(qū)域。

被套群體到底有多少人？關(guān)內(nèi)關(guān)外各占多少比例？在高位接盤時(shí)是怎么想的？或許從孟先生的投資經(jīng)歷可見一斑。