中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月1日訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的《2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，去年我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲1.5%，這一數(shù)據(jù)遭到了民眾的質(zhì)疑。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司于昨天發(fā)布公告，將全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案予以公布，稱將認(rèn)真研究社會(huì)公眾和專家意見(jiàn)，并予以改進(jìn)。

房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(摘要)

調(diào)查目的

房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查的目的，一是以翔實(shí)的數(shù)據(jù)資料反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化趨勢(shì)，服務(wù)于各級(jí)黨政決策，服務(wù)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算，服務(wù)于企業(yè)和社會(huì)公眾的信息需求，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；二是滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控及預(yù)警和完善我國(guó)價(jià)格統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系的需要。

調(diào)查任務(wù)

1.調(diào)查和搜集房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種價(jià)格，及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握各種價(jià)格資料。

2.編制房屋銷售、房屋租賃、物業(yè)管理和土地交易等價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算各種房地產(chǎn)價(jià)格，準(zhǔn)確反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)幅度和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

3.結(jié)合房地產(chǎn)投資規(guī)模、投資效益和市場(chǎng)變化情況等主要指標(biāo)，積極開(kāi)展統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)客觀地反映新情況、新問(wèn)題并提出合理的政策建議，為黨政宏觀決策和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行服務(wù)。

4.定期向各級(jí)黨政部門和全社會(huì)公布各種房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)信息。

調(diào)查城市和調(diào)查范圍

目前，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查在全國(guó)70個(gè)大中城市進(jìn)行，調(diào)查范圍為市轄區(qū)。調(diào)查城市名單及其轄區(qū)區(qū)劃編碼見(jiàn)附錄。

調(diào)查內(nèi)容和調(diào)查對(duì)象

1.調(diào)查內(nèi)容

(1)房屋銷售價(jià)格。房屋銷售價(jià)格主要包括新建房銷售價(jià)格、二手房銷售價(jià)格兩部分。

(2)房屋租賃價(jià)格。房屋租賃價(jià)格是指各類房屋的市場(chǎng)租金，主要包括住宅(經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、普通住宅和高檔住宅)租金和非住宅(辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和其他用房)租金等。

(3)物業(yè)管理價(jià)格。物業(yè)管理價(jià)格是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理價(jià)格主要包括住宅、辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房物業(yè)管理價(jià)格等。

(4)土地交易價(jià)格。土地交易價(jià)格是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或其他建設(shè)單位在開(kāi)發(fā)之前，為取得土地使用權(quán)而實(shí)際支付的價(jià)格，不包括土地的后續(xù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用、稅費(fèi)、各種手續(xù)費(fèi)和拆遷費(fèi)等。土地交易價(jià)格主要包括居住用地價(jià)格、工業(yè)用地價(jià)格、商業(yè)營(yíng)業(yè)用地價(jià)格和其他用地價(jià)格等，土地交易方式主要包括拍賣、招標(biāo)、掛牌銷售、市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓、市場(chǎng)抵押等。

2.調(diào)查對(duì)象

(1)各級(jí)政府房地產(chǎn)行政主管部門，如房地產(chǎn)管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。

(2)房地產(chǎn)企業(yè)。

(3)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

(4)物業(yè)管理企業(yè)。

(5)有關(guān)企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體及部分居民。