昨日，國家統計局局長馬建堂在政協開幕式后表示，正在調研改進房地產價格統計方式。

日前，國家統計局公布2009年70個大中城市房屋銷售價格上漲1.5%，該數據引起社會廣泛關注，并迎來了不少質疑和要求進一步解釋的聲音。對此，馬建堂昨日表示：“網友和社會公眾對這個不滿意，通過調研，我們得發現問題在什么地方，上周六，我們連夜把詳細的33頁的調查方案公布了?！?/p>

馬建堂解釋：目前的統計方式是將12個月同比數據綜合平均(或年度累計同比)。比如，某市2009年1月份房地產價格同比下降16.3%，12月份同比上漲18.9%，全年12個月一平均，全年價格只上漲1%左右；但如果計算并發布2009年12月份對上年12月份的價格變動，那么房地產價格就上漲了18.9%。

馬建堂表示，目前這種將12個月同比數據綜合平均(或年度累計同比)的方式,雖然有利于衡量全年的平均變動和計算房地產業年度增加值，但的確是把每個月的變動給拉平了，全年綜合平均數字容易與社會公眾當下的感受不一致。如果發布年末月度同比價格指數，價格變動數據就會與社會公眾的實際感受比較吻合。

因此，馬建堂認為房地產統計價格至少在兩個方面應該有所改進，首先要完善數據采集方式，從現在主要依靠房地產企業填報轉向既要依靠房地產企業填報，又要依靠調查人員現場的訪問采價，以及依靠行政記錄和城市規劃；其次，要改進數據的利用和發布方式，年末的數據可以發布，在計算方式上要建立房地產價格的定基制度，要研究提出如同股指的房地產價格定基指數，來反映房地產價格的波動。

對話

問：房價統計原始數據有虛假的情況嗎？

答：從現在來看，基本上是真實的，關鍵是我們計算的方式。

問：計算的過程會公布嗎？

答：改進以后的計算過程，會向民眾公布。

問：有數據打架的現象嗎？

答：因為口徑和標準不一樣，統計部門統計的數據和建設部門統計的數據，以及房地產部門統計的數據，肯定不一樣，因為方法不一樣。

問：有沒有虛夸了房價的上漲，或者低估了房價的上漲？

答：我只能說，目前的這種價格的計算方式，確實過度消減了價格的波動。

問：改進意見什么時候開始具體實施？

答：本周五要開更大規模的研討會。發現了問題，知道了方向，你們要給我一點時間。