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      北京上半年住宅供地288公頃 下半年供地將大增
      中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 07 月 12 日 
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      北京市土地整理儲備中心昨日公布數據顯示,北京上半年土地供應面積為326萬平方米,比2006年上半年增加28%。而今年全年擬入市土地面積為1483萬平方米,這意味著下半年土地供應將劇增。

      中大恒基不動產營銷市場研究中心一份最新的統計數據顯示,今年上半年土地出讓面積雖然比2006年上半年增加,但這并未是供應的高峰,2007年下半年才將迎來高潮。同時,中大恒基不動產營銷總經理趙晨明也認為,隨著住宅用地的大幅增加,將會促使住房供應量大幅上升,此舉對于緩解供需矛盾有一定好處。

      面對北京市商品房價格不斷上漲的壓力,以及解決中低收入者的住房問題,北京市今年增加了住宅用地的供給,同時也規劃了“兩個一千萬”工程,并于3月30日首次推出三塊限價地。趙晨明認為,隨著北京市政府規定這些土地將于年內開工,可以預計2007年底或2008年初將會形成實際供應。

      北京市土地整理儲備中心數據顯示,北京市今年全年擬入市土地塊數為117塊,面積為1483萬平方米,規劃建筑面積為1338萬平方米,其中上半年已出讓土地共33塊,供應面積達326萬平方米,規劃建筑面積為375萬平方米,同比2006年上半年分別增加28%、20%。其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃,占成交總量的88%,同比增長24%。住宅用地成交均價為2500元/平方米,同比下降25%。從區域分布看,成交地塊集中分布在大興區、昌平區和海淀區。

      而截止到7月10日,統計表明今年下半年入市土地面積為1147萬平方米,規劃建筑面積為986萬平方米(除部分出讓土地未規劃建筑面積),分別占比78%和72%。從已規定出土地用地性質的數據來看,2007年下半年住宅用地供應面積為840萬平方米,占全年土地供應量的57%,規劃建筑面積為663萬平方米;商業用地面積213萬平米,占14%,住宅用地繼續統領下半年土地交易市場。從供應區域來看,下半年順義、豐臺、朝陽將成為供應的主力軍。也就是說,不出意外的話,下半年北京市的土地供應量應比上半年大幅增加。

      此外,趙晨明還指出,住宅用地的大幅增加,將會促使住房供應量大幅上升,而隨著小戶型占比70%的規劃要求,2008年住宅供應套數將會大幅增加,這將有利于緩解供需矛盾,抑制房價的漲幅。另外,由于下半年限價地仍將增加,屆時限價房的供應量也將隨之增加,加之1000萬經濟適用房以及30萬套廉租房的建設完成,對于中低收入家庭的購房者來說,這將是一大利好。此外,上半年,多數開發商捂盤銷售,小戶型是否會在下半年放量還值得期待。(王婷)

      來源: 中國證券報

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