全國范圍內房地產銷售量持續低迷、土地市場遇冷及開發企業普遍陷入資金困局等因素正在加速推進房地產行業的嬗變。其中一個重要特征就是，以往“有房不愁賣”、“賣房就像賣白菜”的局面風光不再，全國住宅市場開始步入買方市場時期。

去年10月以來，市場交投冷淡、購房人觀望情緒濃烈是全國樓市的共性，且大有愈演愈烈之勢。深圳、廣州樓市從去年底開始較大幅度調整，不少新房以低于周邊樓盤房價15%-30%的低價發售，前期高漲的房價迅速回落至2007年上半年水平。而珠三角地區樓市的調整也逐步波及到長三角、環渤海地區和全國其他城市。

中原地產研究中心認為，長三角樓市目前陷入了滯脹僵局，上半年新房住宅銷售面積迅速回落，僅相當于去年同期的5成左右。而以北京、天津為首的環渤海地區的樓市也初現頹勢，逐步進入調整期，上半年一手住宅成交面積僅相當于去年同期的5-6成。

再從供求來看，一度被視為支撐房價持續堅挺的購房需求明顯萎縮，而各城市的住宅供應量在不同程度增加。中原地產研究中心的統計顯示，6月北京商品住宅市場新增供應量達149.20萬平方米。其中，普通住宅市場占比高達72.5%，而以90平方米為主力戶型的項目數占比近三成。另外，北京市經濟適用房、限價房已開始配售搖號，政策性住房進入選房階段。6月上海商品住宅供應量達129.13萬平方米，環比微幅增加。6月廣州商品住宅新增供應量環比大幅增加83.05%，總供應面積達99.98萬平方米，同比大幅增加近1倍。6月深圳有17個住宅項目取得預售，批售住宅面積為66.83萬平方米，環比增加18%，同比增加約38%。需求方面，除京津外，各大城市6月商品住宅成交量紛紛環比回落。而北京、天津成交量雖環比增加，但相比2007年同期成交量水平仍存在較大差距。

在價格上漲趨緩和成交量萎縮的同時，房地產開發投資前5個月同比增長31.9%，增速比上年同期加快4.4個百分點。對此，不少專家分析這是前期在建規模過大所致，不一定反映需求仍然旺盛。

今年二三月以來，開發商采取了低價開盤、特價房、送“寶馬”等各種促銷手段，但房價下跌的市場預期依然沒有改變，市場銷售冷淡的局面也一直沒有改觀。中原地產研究中心建議，開發企業應該理智判斷局勢，合理調整開發進度，審慎制定銷售策略。（記者 費楊生）