據(jù)新華社北京10月22日電 曾經(jīng)異常堅(jiān)挺的北京樓市也開始下跌。國家發(fā)展和改革委員會(huì)22日公布了9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)，房價(jià)同比上漲了3.5％，環(huán)比下降0.1％。北京地區(qū)房價(jià)環(huán)比下降0.2％，下降幅度高于全國平均水平。這是北京房價(jià)自2005年以來首次出現(xiàn)下降。

房價(jià)下降趨勢(shì)不變

去年曾經(jīng)扶搖直上的北京房價(jià)近來終于開始調(diào)頭。

北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴22日表示，今年以來，北京房地產(chǎn)價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落。9月份北京房價(jià)環(huán)比下降0.2％，是三年來首次出現(xiàn)環(huán)比下降。其中新建商品住宅、二手住宅價(jià)格分別比上月下降0.3％和0.1％。

于秀琴分析認(rèn)為，短期內(nèi)，北京房價(jià)的下降趨勢(shì)不會(huì)改變，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒到底。目前的房地產(chǎn)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)調(diào)整，從房地產(chǎn)行業(yè)長期的良性發(fā)展趨勢(shì)來說，是必須的、理性的，也不會(huì)給北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來大影響。

關(guān)鍵在恢復(fù)市場(chǎng)信心

市民購買信心的不足，加上供需之間的巨大差異，讓北京樓市價(jià)格下調(diào)成為必然。

目前，北京正在銷售的樓盤基本上都在降價(jià)促銷。有業(yè)內(nèi)人士稱，由于國慶黃金周樓盤銷售普遍不理想，降價(jià)幅度未能激起市場(chǎng)回應(yīng)，北京樓市在10月可能會(huì)繼續(xù)走低。據(jù)介紹，10月份北京有32個(gè)普通住宅項(xiàng)目開盤。但與第二季度相比，第三季度的開盤均價(jià)明顯回落，每平方米下降了1932元，降幅達(dá)12.3％。

面對(duì)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，南京、長沙、西安、杭州、上海等地方政府出臺(tái)了包括放寬第二套房貸款、減免購房稅費(fèi)、為購房者提供財(cái)政補(bǔ)貼、延長還款期限、調(diào)高公積金貸款上限等在內(nèi)的促進(jìn)樓市回暖的措施。但北京尚未出臺(tái)具體舉措。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，市場(chǎng)信心是最關(guān)鍵的因素。今后樓市的穩(wěn)定重點(diǎn)應(yīng)為防御價(jià)格的“大落”。促進(jìn)的措施應(yīng)該讓房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠平穩(wěn)回落，與收入增長對(duì)接，形成有效的支撐。

保障房漸成市場(chǎng)主力

在審慎和觀望的氛圍中，北京市今年最大的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目豐臺(tái)區(qū)南苑西居住區(qū)10月20日開工。

按照北京市的規(guī)劃，2008年將新建住房2750萬平方米。其中，新建廉租住房50萬平方米，經(jīng)濟(jì)適用住房300萬平方米，限價(jià)商品住房450萬平方米，其他政策性住房350萬平方米，并同時(shí)啟動(dòng)一定數(shù)量的政策性租賃房。各類保障性住房建設(shè)規(guī)模增加幅度均超過30％，其中新建廉租住房同比增加67％。

進(jìn)入今年以來，隨著建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大，政策保障房對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響力正在逐步擴(kuò)大。

事實(shí)上，今年十一黃金周期間，政策保障房已經(jīng)成為市場(chǎng)交易的主角。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，北京市住宅簽約套數(shù)為1988套，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房成為交易主體，其中，限價(jià)房銷售達(dá)到781套，經(jīng)濟(jì)適用房簽約622套，商品房實(shí)際銷售僅為585套。